§ 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE
- Wspólnota Mieszkaniowa utworzona z mocy prawa przez właścicieli lokali w nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Łojewskiej 4.
- Wspólnota Mieszkaniowa działa na podstawie przepisów ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku, Dz. U. z 2021 roku poz 1048 ). Niniejszy regulamin reguluje kwestie nieujęte lub niedostatecznie sprecyzowane w cyt. ustawie oraz innych powszechnie obowiązujących przepisach.
- Budynek i jego otoczenie oraz wszelkie urządzenia techniczne trwale z nim związane są wspólną własnością członków Wspólnoty Mieszkaniowej. Dbałość o należyte jego użytkowanie, jak również utrzymanie w stanie niepogorszonym jest obowiązkiem wszystkich współwłaścicieli, najemców i użytkowników.
- Członek Wspólnoty, jako współwłaściciel nieruchomości wspólnej ma prawo do korzystania z niej w takim zakresie, w jakim nie narusza to praw innych współwłaścicieli.
- Właściciele/najemcy zobowiązani są do zgłaszania prawidłowej liczby osób zamieszkujących w lokalu niezwłocznie po zaistnieniu zmiany wobec wcześniejszej deklaracji.
- W przypadku nabycia lub sprzedaży lokalu (lub jego części) – właściciel obowiązany jest powiadomić o tym Zarządcę nie później niż w terminie 1 miesiąca od daty dokonania transakcji oraz okazać umowę kupna-sprzedaży i wypełnić kartę zgłoszeniową zgodnie ze stanem faktycznym.
- W obrębie budynku i na terenie posesji należy ograniczać zbędne hałasy (TV, radia, magnetofony, silniki samochodowe).
- Mieszkańcy obowiązani są do przestrzegania ciszy nocnej w godzinach od 22-ej do 6-ej.
§ 2. ZASADY PORZĄDKOWE -TECHNICZNE
- Lokale mogą być używane wyłącznie zgodnie ze swym przeznaczeniem. Zmiana sposobu użytkowania wymaga zgody Wspólnoty Mieszkaniowej wyrażonej w formie uchwały, dodatkowo właściciel lokalu winien uzyskać zezwolenia przewidziane prawem budowlanym.
- Właściciele i najemcy lokali zobowiązani są do ich należytej konserwacji oraz do dokonywania w nich bieżących remontów we własnym zakresie, nie naruszając przy tym ogólnej substancji budynku i nie powodując zagrożeń pozostałych współwłaścicieli. O remontach mogących powodować niedogodności dla innych mieszkańców Inwestor powinien powiadomić wcześniej poprzez wywieszenie ogłoszenia.
- Transport materiałów oraz odpadów budowlanych wykorzystywanych lub powstałych przy remoncie może być wykonywany jedynie po uprzednim zabezpieczeniu przed uszkodzeniem części wspólnych nieruchomości (korytarze, klatka schodowa, windy, drzwi wejściowe, schody itd.). W przypadku stwierdzenia transportu materiałów budowlanych bez uprzedniego zabezpieczenia Inwestor zostanie obciążony całością kosztów poniesionych przez Wspólnotę na naprawy szkód w częściach wspólnych, które mogły powstać na skutek prowadzenia remontu.
- Wszelkie remonty mogą być wykonywane od poniedziałku do piątku w godzinach 9.00 – 20.00, w soboty w godz. 10.00 – 18.00. Prace, których skutkiem jest hałas o ponadprzeciętnym natężeniu lub/i czasie trwania można wykonywać jedynie od poniedziałku do piątku w godz. 11.00 -16.00.
- Właściciele i najemcy są zobowiązani do umożliwienia wstępu Zarządcy i ekipom technicznym do lokali, w celu sprawdzenia stanu urządzeń i przeprowadzenia doraźnych napraw, na części wspólnej.
- Na wszelkie przeróbki substancji budynku lub instalacji wewnętrznych należy uzyskać zgodę Zarządu/Zarządcy i nanieść na bazowy projekt architektoniczny obiektu.
- Niedozwolone są samowolne zmiany kolorystyki zewnętrznej budynku, między innymi balkonów i stolarki okiennej.
- Niedozwolone jest samowolne wchodzenie na dachy.
- Instalowanie zewnętrznych anten telewizyjnych, radiowych oraz klimatyzatorów wymaga uzgodnienia z Zarządcą.
- Zauważone usterki dotyczące oświetlenia należy niezwłocznie zgłaszać Zarządcy.
- Niedozwolone jest zastawianie klatek schodowych i korytarzy dużymi przedmiotami utrudniającymi korzystanie z tych przestrzeni przez innych użytkowników co stanowi również naruszenie zasad p.poż. w zakresie ewakuacji. W przypadku gdy właściciel, najemca, użytkownik lokalu na wezwanie pisemne Zarządcy, nie uprzątnie z korytarza bocznego lub/ i klatki schodowej z należących do niego przedmiotów Zarządca ma prawo zlecić zewnętrznemu podmiotowi protokolarny odbiór, a następnie składowanie przez okres 6 miesięcy wskazanych powyżej przedmiotów a kosztami tych procedur obciążyć właściciela przedmiotów. Po tym okresie nieodebrane przedmioty mogą być przekazane do utylizacji.
- Zbędne przedmioty o dużych rozmiarach należy składować w wyznaczonych do tego przez administrację miejscach i w terminach ustalonych do dnia ich wywozu.
- Skrzynki na kwiaty, doniczki itp. umieszczane na oknach i balkonach, powinny być należycie zabezpieczane przed wypadnięciem. Podlewanie kwiatów powinno odbywać się w taki sposób, aby woda nie przeciekała na niższe kondygnacje.
- Na balkonach nie wolno przechowywać przedmiotów oszpecających wygląd budynku.
- Trzepanie dywanów i chodników dozwolone jest tylko w miejscu do tego przeznaczonym.
- Sprzątanie klatek schodowych oraz innych pomieszczeń ogólnego użytku odbywa się według ustalonego przez Zarządcę porządku, co nie zwalnia ich użytkowników od obowiązku utrzymania czystości również we własnym zakresie.
- Mieszkańcy zobowiązani są do utrzymywania w czystości drzwi wejściowych do lokalu od strony klatki schodowej (korytarza) i usuwanie zanieczyszczeń gromadzących się pod wycieraczkami przy drzwiach wejściowych do lokali.
- Zabrania się palenia papierosów oraz spożywania alkoholu na klatkach schodowych, windach i w innych pomieszczeniach wspólnego użytkowania.
- Niedozwolone jest wystawianie worków ze śmieciami na klatkach schodowych.
- Właściciel obowiązany jest powiadomić Zarząd/Zarządcę o wymianie drzwi do lokalu oraz po jej dokonaniu przywrócić nieruchomość wspólną do stanu pierwotnego. Drzwi powinny otwierać się do środka lokalu.
- Zabroniona jest ingerencja w kanały wentylacyjne obiektu bez uzyskania pozytywnej opinii kominiarskiej oraz zgody Zarządu/Zarządcy.
- Niedozwolone jest umieszczanie szyldów oraz tabliczek informacyjnych na ścianach obiektu bez uzyskania pisemnej zgody Zarządu/Zarządcy.
- Naprawienia na własny koszt wszelkich szkód powstałych na terenie posesji z winy mieszkańca.
- Trzymane w lokalach zwierzęta nie mogą powodować zagrożenia życia ani zdrowia ludzi oraz nie mogą zakłócać spokoju. Posiadacze zwierząt domowych są zobowiązani do przestrzegania przepisów sanitarno – epidemiologicznych, min. do niezwłocznego sprzątania zanieczyszczeń spowodowanych przez zwierzęta na terenie posesji.
- Psy wyprowadza się na smyczy i w kagańcu.
- Zabrania się dokarmiania ptaków na parapetach okien, balkonach i trawnikach.
- Zabrania się wyrzucania czegokolwiek przez okna i balkony.
- Plakatowanie, wywieszanie informacji, ogłoszeń, reklam, ofert itp. w budynku może odbywać się tylko za zgodą i na warunkach określonych przez Zarząd /Zarządcę Wspólnoty Mieszkaniowej.
- Zażalenia, uwagi na nie respektowanie przepisów porządkowych przez mieszkańców jak i na działalność osoby sprzątającej należy wnosić do Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej, Zarządcy budynku.
§ 3. ZASADY BEZPIECZEŃSTWA
- Wszyscy współwłaściciele i użytkownicy winni pamiętać o przestrzeganiu wymogów zabezpieczenia przeciwpożarowego. Zabronione jest samowolne przerabianie instalacji i bezpieczników we wszystkich szafkach energetycznych, energetycznych częściach wspólnych.
- W mieszkaniach i pomieszczeniach piwnicznych nie wolno przechowywać żadnych płynów i innych materiałów wybuchowych łatwopalnych.
- Nie należy wpuszczać na posesję osób obcych, udających się do innych lokali.
- Używanie w pomieszczeniach piwnicznych wszelkich elektronarzędzi, należy zgłosić Zarządcy.
- Wszelkie awarie i zagrożenia należy niezwłocznie zgłaszać Zarządcy, a w nagłych przypadkach alarmować służby publiczne.
Niniejszy regulamin wchodzi w życie zatwierdzony uchwałą z dnia 17.02.2025 r.
